2005 yilinda yasal düzenlemeler tamamlanirsa ipotege dayali, kira öder gibi konut sahibi olmayi saglayan Mortgage sistemi devreye girecek.

Mortgage olarak bilinen ipotek bankaciligi sistemiyle kira öder gibi ev sahibi olma modeli, 2005 yilinda Türkiyede de hayata geçecek. Türkiyede nüfusun ancak yarisi konut sahibi. Banka kredisiyle konut sahibi olma oranini ise ancak yüzde 3lerde. Türk Dil Kurumu (TDK), tutu, ipotek, rehin anlamina gelen ve son günlerde sikça kullanilan mortgage kelimesi yerine tutulu satisi önerdi.

Mortgage sistemine göre;
-Vatandas önce ödeme gücüne göre bir daire bulacak.

-Dairenin degerinin yüzde 25i cebinde olacak. Kalan tutar için kredi talep edecek. Ileride bu pesinat için de kredi alinabilecek.

-Ev kredisi talep eden, taksitleri ödeyememe ihtimaline karsin sigorta yaptiracak. Ayni zamanda hayat sigortasi da yaptiracak.

-Evin degeri belirlendikten sonra banka verdigi uzun vadeli kredi karsiliginda evi ipotek alacak.

-Vatandas, örnegin 100 milyarlik daire için müteahhide 25 milyar ödeyecek, geri kalani mortgage kurulusuna borçlanacak.

-Satin alinan daire için Dogal Afet Sigortasi yaptirilacak.

-Bankalar aldiklari ipotegi, Ipotek Finans Kurulusuna (IFK) devredecek.

-Bunun için IFK kurulacak. IFKnin yüzde 49u devlet (kamu bankalari ve TOKI), yüzde 51i özel sektöre (yerli ve yabanci bankalar ya da özel finans kuruluslari) ait olacak.

-IFK, stokunda yeralan ipotekleri menkul kiymete dönüstürecek. Ipotek fon katilma belgesi,varliga dayali menkul kiymet veya borç senedi ihraç edecek. Bu yolla yeni fon yaratarak yeni kredilere kaynak saglayacak.

Mortgage in avantajlari:

-Mevcut kira bedeli kadar aylik taksitlerle 20-30 yilda ev sahibi olunacak.

-Sisteme dahil olacak konutta depreme dayanikli olma sarti aranacak. Güven artacak.

-Sistemle emlak piyasasi düzene girecek. Ev fiyatlari belli bir marjda artacak.